买房签合同千万要看清楚这4个细节,一字之差,

时间:2020-08-18 11:10:15 作者:www.sddlys.com

买房对于很多人来说是一件高兴的大事,奋斗多年就是为了能有一个安家之所。许多人在签合同交房款的时候都会按捺不住自己激动的心情,恨不得马上变成自己的房子。所以在签合同的时候都会草草过一遍就签了,否则到时候上当受骗还亏钱。

一、签合同之前要查验清楚开发商资格

我们在购买房产之前,除了看房屋的朝向面积方位,还要查验清楚开发商资格,主要查看开发商的“五证”和“两书”是否完全,只要这些证书完全,我们的合法权益才有保障。

“五证”指的是《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》、《商品房出售证》,“两书”分别为《住房质量确保书》、《住宅使用说明书》。正常状况下,开发商应该会公示出来。如果没有,你要慎重考虑了。

二、合同上面的订金和定金要辨明

在非正式出售处于认筹阶段的房子,定金和订金在法令上的意义是不一样的,定金在法令上是一种担保方式,而订金并非法令语言,没有清晰的法令规定。

尽管是一字只差,如果合同上面写的是订金,购房者由于某种原因不想购买了,开发商是要无理由退回的。而如果合同上面写的是定金,相当于担保方式,购房者因为自身原因不想购买了,开放商是有权不返还定金的,反过来开发商如果违约,则需要向购房者补偿双倍的违约金。

三、包含的税费

关于税费大家肯定不会陌生了,在购房的时候,税费一般都会在合同里写清楚,一般新房的税费是以90㎡为分界线,144㎡和高级住宅收取3%。除此之外还有其他修理资金、各种杂费条款,也必定要看清楚,有些开发商可能会跟你玩文字游戏。

四、物业公司条款

一般购买新房子,开发商都会提早帮我们找好物业公司,物业在今后我们的日子中起到很重要的效果。所以我们除了签购房合同外,还要签署一份物业公司的条款,一般包含物业管理的规模和收费的条款等等。要看清楚,以免到时候出了问题各种扯皮,闹得不愉快。

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