2020年阿根廷房地产行业发展概况

时间:2020-08-18 09:52:51 作者:www.sddlys.com

阿根廷是拉美地区综合国力较强的国家,为拉美第三大经济体,农牧业发达,工业门类较齐全。近年来,中阿关系迎来快速发展期。2018年11月29-12月2日,访问期间,中阿双方一致同意以“更加广阔的视野来规划双边关系,做深做实各领域合作”,并对两国各领域合作发展绘制了蓝图。双方坚持共商共建共享,推动共建“一带一路”,对接两国发展规划,统筹推进各层次各领域的交流合作。2018年,中阿双边贸易额达到119.4亿美元,与两国建交时相比增长两千倍。当前,中国是阿根廷第二大贸易伙伴、第一大农产品出口目的地国。2018年,阿根廷对华出口大豆占其大豆出口总量的80%以上,出口的牛肉、鸡肉、花生一半以上销往中国。阿根廷红虾、牛肉和鳕鱼等优质产品已在中国的主流电商平台上热卖。阿根廷第一批出口至中国的樱桃已漂洋过海到中国,成为中国新年的“网红”热销年货。当前,多家中国企业在阿根廷进行投资和相关合作,涵盖基础设施建设、能源、通信、农业等领域。中国企业对阿根廷宏观形势和市场机遇等信息需求不断增加。工银阿根廷(中国工商银行(阿根廷)有限公司)目前拥有100多个营业网点、100多万客户,为阿根廷第一大外汇交易银行、资产托管银行、汽车贷款银行;中海油和阿根廷Bridas公司组成的联营体与BP公司合作,成为阿根廷第二大石油公司,业务遍及拉美其他主要国家;中粮国际阿根廷分公司跃升为阿根廷第一大粮油出口商。中阿基础设施领域合作也正在创造多个“之最”。中国电建承建的胡胡伊省高查瑞一期300MW光伏发电项目建成后,将成为整个南美洲装机容量最大、海拔最高的光伏发电站,大大促进当地电力供应和经济社会发展。葛洲坝集团承建的圣克鲁斯水电站项目是目前中国“一带一路”最大的海外水电项目,也将是阿根廷最重要的水电站之一;CMEC承建的贝尔格拉诺货运铁路改造项目极大地提高了阿根廷货物铁路运输竞争力,为振兴阿根廷北部的贝尔格拉诺计划产生巨大的推动作用。尽管阿根廷法律体系较为完善,但存在政策可预见性较低、阿根廷比索贬值风险高、工会势力强大、关税及清关费用高、办事效率有待提高等问题。近几年,特别是2018年起,阿根廷出现金融波动,经济增速放缓,财政收入减少,外汇储备不足,对进口和利润管控有一定限制,中国企业开展贸易投资及工程承包业务面临一定风险。建议中资企业在开展投资及工程承包业务的过程中加强对阿根廷市场需求、投资环境以及风险的调研,主动适应当地劳工规定,妥善处理与当地工会的关系,避免因劳资纠纷对生产和经营造成不利影响。企业可通过与当地有实力的企业合作,利用其熟悉当地情况的优势,更好地解决投资过程中可能出现的各类问题。

阿根廷全国划分为24个行政单位,由23个省和联邦首都(布宜诺斯艾利斯市)组成。首都布宜诺斯艾利斯(BuenosAires),西班牙语意为“好空气”,是全国的政治、经济、文化、金融和交通中心,位于国家东部,东临拉普拉塔河入海口,城市面积200平方公里,人口289万。通常与周边19个市合称“大布市”,方圆3800平方公里,总人口1352.8万(2011年),占全国人口的35%,工业产值占全国工业总产值的2/3。阿根廷其他主要的经济中心城市包括罗萨里奥(Rosario)、拉普拉塔(La Plata)、科尔多瓦(Córdoba)和圣塔菲(Santa Fe)。

根据阿根廷国家统计局统计,截至2018年底,全国人口约为4494万人。其中女性占比为50.93%,男性占比为49.07%。人口密度极低,约为15人/平方公里。白人和印欧混血种人占95%,多属意大利和西班牙后裔。印第安人口60.03万,其中人口最多的少数民族为马普切人(Mapuche)(2005年印第安人口普查)。目前,旅居阿根廷的华人已超过18万,主要集中在首都和布宜诺斯艾利斯省、圣塔菲省、科尔多瓦省等地区,主要从事零售、批发、餐饮等行业。据统计,阿根廷全国华人超市数量已超过1万家,成为阿根廷中小规模零售业的主力军。

土地价格:阿根廷的土地销售价格因地区和土地性质不同而价格不一。布宜诺斯艾利斯省的高产土地价格为每公顷7500美元以上;西部养牛场地价为每公顷3500美元以上;中部牧场地价为每公顷1200美元以上。房屋租金:阿根廷不同地区房屋租金也不同,在Palermo和Belgrano两个地区的中大型公寓,一般含停车位;在Martinez和Acasusso区,为Chalet或House型房屋,多数有游泳池,房间为3间,一般租金不定,随着物价指数不断调整,房屋售价:在阿根廷,购买住宅的价格因地产的位置和档次不同而存在较大差异,高级住宅区的房地产价格会更高。随着阿根廷通货膨胀的加剧,

报告前言

环球印象发布《阿根廷房地产行业投资前景及风险分析报告》的共八章,报告首先介绍了阿根廷房地产行业面临的政治、经济、社会、金融、政策环境;紧跟着,报告阐述了阿根廷房地产行业近几年发展情况;随后,报告剖析了中国房地产行业企业进入阿根廷市场的机会、威胁等;然后,报告详细分析了阿根廷房地产行业外部与内部投资风险及主要壁垒;最后,报告剖析了"一带一路"战略对阿根廷房地产行业带来的机遇以及对阿根廷房地产行业未来发展前景做了预测。或者想投资阿根廷房地产行业,

报告正式版正文目录

第一章 阿根廷房地产行业概述

    第一节 阿根廷房地产业发展的特征及主要影响因素

        一、阿根廷房地产业发展的特征

        二、影响阿根廷房地产业发展的主要因素

    第二节 房地产业在阿根廷国民经济中的地位与作用

        一、房地产业在阿根廷国民经济发展中的支柱地位

        二、房地产业在阿根廷国民经济发展中的拉动作用

    第三节 阿根廷房地产投资概况

        一、阿根廷房地产开发投资总额

        二、阿根廷商品房施工面积

第二章 2019年阿根廷房地产行业投资环境分析

    第一节 阿根廷房地产行业面临的地理环境

    第二节 阿根廷房地产行业面临的经济环境

        一、2019年阿根廷GDP分析

        二、2019年阿根廷消费价格指数分析

        三、2019年阿根廷城乡居民收入分析

        四、2019年阿根廷社会消费品零售总额

        五、2019年阿根廷全社会固定资产投资分析

        六、2019年阿根廷进出口总额及增长率分析

    第三节 阿根廷房地产行业面临的社会环境

    第四节 阿根廷房地产行业面临的金融环境

    第五节 阿根廷房地产行业面临的政策环境

第三章 2019年阿根廷土地市场分析

    第一节 2019年阿根廷土地供应情况

        一、阿根廷各年度经营性土地供应量价走势

        二、阿根廷各年度经营性土地供应用途结构走势

        三、阿根廷各年度经营性土地供应区域走势

    第二节 2019年阿根廷土地成交情况

        一、阿根廷年度经营性土地成交对比

        二、阿根廷月度经营性土地成交溢价率走势

        三、阿根廷各年度经营性土地成交用途结构走势

        四、阿根廷各年度经营性土地成交区域走势

第四章 2019年阿根廷房地产行业现状分析

    第一节 2019年阿根廷房地产开发状况分析

        一、阿根廷房地产开发规模与开工、竣工情况

        二、阿根廷城镇住宅建设情况

        三、阿根廷经济适用住房建设情况

        四、阿根廷公寓建设情况

        五、阿根廷商品房建设情况

    第三节 2019年阿根廷房地产市场交易情况

        一、阿根廷房地产市场成交量

        二、阿根廷房地产市场成交价格

        三、阿根廷房地产市场成交结构

    第四节 影响阿根廷房地产市场供给的主要因素

第五章 2019年阿根廷房地产行业财务状况分析

    第一节 2019年阿根廷房地产行业三费变化情况

    第二节 2019年阿根廷房地产行业经营效益分析

        一、阿根廷房地产行业盈利能力

        二、阿根廷房地产行业营运能力

        三、阿根廷房地产行业偿债能力

        四、年阿根廷房地产行业发展能力

    第三节 阿根廷房地产行业财务状况总体评价

第六章 2019年阿根廷房地产行业细分市场分析

    第一节 2019年阿根廷商品房市场现状分析

        一、阿根廷商品房市场综述

        二、阿根廷商品住宅年度新增供应走势

        三、阿根廷月度商品住宅供销对比走势

        四、阿根廷商品住宅供应分布情况

        五、阿根廷商品住宅年度成交量价走势

        六、阿根廷商品住宅逐月成交量价走势

        七、阿根廷商品住宅成交分布

        八、阿根廷商品住宅存量情况

        九、阿根廷商品住宅存量分布

    第二节 2019年阿根廷公寓市场现状分析

        一、阿根廷公寓市场综述

        二、阿根廷公寓年度供需走势

        三、阿根廷公寓月度供销对比走势

        四、阿根廷公寓供应分布情况

        五、阿根廷公寓供应面积段结构

        六、阿根廷公寓成交分布情况

        七、阿根廷公寓成交面积段结构

        八、阿根廷公寓存量分布情况

        九、阿根廷公寓存量面积段结构

    第三节 2019年阿根廷写字楼市场现状分析

        一、阿根廷写字楼市场综述

        二、阿根廷写字楼租赁情况

        三、阿根廷写字楼市场供应量分析

        四、阿根廷写字楼市场成交量分析

        五、阿根廷写字楼市场成交均价分析

    第四节 2019年阿根廷保障性住房市场现状分析

        一、阿根廷保障性住房市场综述

        二、阿根廷保障性住房年度供需走势

        三、阿根廷月度保障性住房供销对比走势

        四、阿根廷保障性住房成交分布情况

        五、阿根廷保障性住房成交均价结构

        六、阿根廷保障性住房成交排名情况

        七、阿根廷保障性住房存量排名

    第五节 2019年阿根廷商业地产市场现状分析

        一、阿根廷商业地产市场供求关系分析

        二、阿根廷在售商业地产产品成交情况

        三、阿根廷商业地产租赁情况

    第一节 工业总产值预测

    第二节 销售收入预测

    第三节 利润总额预测

    第四节 总资产预测

    第五节 经营能力预测

    第六节 盈利能力预测

    第七节 偿债能力预测

第八章 中国企业或个人投资阿根廷房地产面临的风险分析

    第一节 投资阿根廷房地产面临的成本风险分析

        一、水、电、气价格

        二、劳动力供求及工薪情况

        三、外籍劳务需求状况

        四、土地及房屋价格

    第二节 中国企业或个人投资阿根廷房地产行业面临的壁垒

        一、政策壁垒

        二、资金壁垒

        三、技术壁垒

        四、地域壁垒

    第三节 中国企业或个人投资阿根廷房地产行业外部风险

        一、宏观经济风险

        二、相关产业政策风险

        三、环保相关风险

        四、技术方面风险

    第四节 中国企业或个人投资投资阿根廷内部风险预警

        一、中国房地产企业自身融资风险

        二、价格风险

        三、竞争风险

        四、盈利风险

        五、人才方面风险

关键词:阿根廷房地产投资,阿根廷房价,阿根廷购房政策,阿根廷房地产市场,阿根廷房地产报告,阿根廷房地产政策,阿根廷房地产分析

报告正式版图文目录

全社会固定资产投资额和房地产开发投资额及增长 24

施工、竣工面积累计同比增速情况 28

图表 15  2019年阿根廷进出口统计 36

图表 16  2019年阿根廷出口结构 37

图表 17  2019年阿根廷进口结构 38

图表 18  2019年阿根廷与世界各大洲贸易额比重示意图 38

图表 19  2019年阿根廷与世界各大洲贸易额比重示意图 39

图表 23  2019年阿根廷经营性土地各类用途供应面积占比 53

图表 24  2019年阿根廷经营性土地重点各区域供应面积占比 53

图表 31  2019年阿根廷经营性土地各用途成交面积占比 59

图表 32  2019年阿根廷经营性土地各区成交面积占比 60

房地产开发投资情况 61

竣工面积及本年新开工面积情况 61

图表 53  2019年阿根廷商品住宅年度统计情况 83

图表 54  2019年阿根廷商品住宅环比统计(不包含保障房) 84

图表 57  2019年阿根廷各省市商品住宅供应情况 87

图表 60  2019年阿根廷各区域商品住宅成交情况 90

图表 62  2019年阿根廷各省市商品住宅存量情况 92

图表 65  2019年阿根廷公寓类产品主要省市供应占比情况 96

图表 66  2019年阿根廷公寓供应面积占比 97

图表 67  2019年阿根廷公寓类产品主要省市成交占比 97

图表 68  2019年阿根廷公寓类产品面积段成交占比 98

图表 69  2019年阿根廷公寓类产品重点省市存量占比 99

图表 70  2019年阿根廷公寓类产品面积段存量占比 100

图表 73  2019年阿根廷保障房成交均价占比. 105

图表 74  阿根廷执行的水、电、气价格 115 

本文标签: 房地产 概况
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