户型图这样看,才对得起你买房的首付!

时间:2020-08-08 21:08:49 作者:www.sddlys.com

买套房子穷三代,选错户型毁一生。


好不容易凑齐了首付的钱,到了选房的时候一脸懵逼。买房族如果看不懂户型图,那可要真的抓……瞎……了……


怎样的房子才算好呢?其实在户型图上,我们就能看出个大概。

户型图能体现出住房的平面空间布局,对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小都进行了精准描述。通过户型图,业主和设计师都可以直观地看清房屋的走向布局。


但是,户型在某些时候是需要先天不足后天补的,指望开发商替每一位业主着想,那是不可能的。哪些墙能动,对房屋设计也大有裨益。


房间布局我们都能看懂

但里面很多猫腻你一定不知道




第 

1

 则

-这些图标你认识几个-


一般来说,户型图上都会包含一些基本的家具,例如床、沙发、椅子等等。这些基本要素在户型图中都会被形象地标注出来,很好辨认。


而其他的,比如空调、油烟管道、窗户、结构墙这些在户型图上“易容”了的小物件,很多业主就不认识了。



每张户型图上都有相应房屋的尺寸标注(以mm为单位)。通过这些数据,


也就是说,户型图上显示的面积是建筑面积,而不是实用面积。



第 

2

 则

-小心“家具尺寸”背后套路-


户型图上看起来挺宽敞,收房就变窄了?怀疑自己的眼睛出了问题?No No No,开发商的套路总是让人猝不及防!


问题可能出在家具尺寸上!有时候,开发商为了让较小的户型看上去宽敞一些,会在户型图的绘制上刻意将家具尺寸画小。所以,在挑选户型时,大家一定要对图上常用家具的尺寸格外留意。




认识了家具的套路,


记住一些基本数据标准:客厅开间至少要有3.5米,否则坐在沙发上看电视眼睛很难受。卧室长宽不低于3米,否则床、衣柜和梳妆台将难以共存。


喜欢大落地窗、大飘窗的宝宝们记住四个字:不宜太多!原本可以在墙上加隔板、做收纳柜,如果落地窗、飘窗过多,就大大减少了墙面的有效使用面积,收纳面积也会相应减少。


使用率指的是住宅套内净面积(使用面积)和住宅面积的比,而实用率指的是套内建筑面积和住宅面积之比,不要混淆了哦。


实用率大于使用率,有些开发商用'实用率'代替'使用率',混淆概念,吸引购房者。(我猜你已经眼花分不清了)


按照国家有关规定,阳台、露台、飘窗等这些地方只能算半面积或不算面积,不应计入建筑面积,属购房人所有。


另外赠送面积不属于产权面积,不应写入购房合同内。



什么样的户型才算好户型?

划重点必看!



第 

1

 则

-整体方正-

方正,并不是好户型一直以来的标准。20世纪的建筑大师们就曾经偏爱长方形户型。只是因为厌倦了古代城堡和宫殿的长方形,便把目光渐渐转向了方正户型。


在建筑大师勒·柯布西耶(Le Corbusier)看来,正方形是一种合理、理性的象征。就会显得很野蛮、幼稚。


方正并非规规矩矩的正方形,而是各个房间和功能区域是方正的矩形结构,这样的房型优点是空间利用最大化,设计时不会出现死角或造成浪费。



第 

2

 则

-开间偏大 进深偏小-


what???

什么是开间?什么是进深?

(此处请自行脑补懵逼脸)


涨知识:通常情况下,我们把房间的主采光面称为开间(面宽),与其垂直的则为进深。


同时影响到自然采光。如果房间进深偏大,光线则很难照到深处角落。


当然,我们也可以根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间;

以卧室为例,以床为参照物,顺时针摆放的方向为开间,床头依靠的墙宽度则为”进深“。




开间直接反映的是户型的采光情况,如果开间狭窄、进深偏宽,则不利于采光、通风。如果开间过大、进深偏小,则不利于房间保温、浪费能源。


一般意义上的户型方正就是指户型的开间进深比例合理,一般介于1~1.5之间为佳。


横厅 & 竖厅

懵逼repeat


很多人对于这“两厅”傻傻分不清楚,其实它们的不同之处,就在于进深和开间的相对大小。


如果客厅进深小于开间,那么这种客厅则为横厅,反之则为竖厅。



横厅的好处在于减少了过道空间,提高了户型的使用率,在设计上显得更大气,并且采光和通风效果更好。


当然,有优点必然就有缺点。横厅意味着沙发不能靠墙,不符合中国人背有”靠山“的习俗;与卧室遥遥相望,私密性较低。



竖厅的优点在于,各个功能区布局分明,各有界限,动线合理;沙发可以靠墙摆放,符合国人的设计习惯。


缺点是采光面较小,过道会占用一定面积,浪费空间,实际可用面积变小。


第 

3

 则

-拒绝暗间-


谁都希望房子坐北朝南,但总有这样那样的不完美,比如暗间。


暗间是多少人心中的痛,没有窗户的房间真的是整个户型设计中的硬伤。除了无法自然采光,通风也是个大问题。


大多数暗间都被安排在卫生间(暗卫不是白叫的),家里哪最暗,一般都是卫生间。卫生间通风不好,会直接导致湿气无处排放、白天也要开灯等等。



第 

4

 则

-动静合理 干湿分区-


一般来说,客厅和厨房为动,卧室、书房及主卧为静。动与静合理分开,才能最大程度上保证居住的舒适性和隔音。



干湿分区就是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生污垢的场所应与精心装修、怕潮怕脏的客厅、卧室尽量分离,保证潮气不进入室内而影响生活质量。



卫生间的干湿分离在这里就显得格外重要了。尽可能减少卫生间的潮湿,也能够提高卫生间的使用舒适度。




第 

5

 则

-面积越大越好?错!-

面积是不是越大越好?

(故作深沉状)


一般来说,客厅。卧室的位置相对固定,创意亮点往往体现在其他功能性空间的处理和设计上。厨房、餐厅、卫生间,


你可以假想一下,日常的生活状态足够让你判断出房屋户型的设计是否合理。比如,卫生间离次卧会不会太远?餐桌的摆放空间是否足够?当卫生间的门恰好打开时,餐厅里的人会不会恰好看见马桶等等。



原则上,厨房、餐厅、厕所的位置至少应当具备足够的私密性,保证隐私,拒绝尴尬,从家做起!


说了这么多

大家有没有学到很多

感觉自己也是家装大神了呢


好家,不将就。


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