房子凭什么卖这么贵，深挖房价成本，看完你还

最近这几年房地产行业可谓是如火如荼，“蒸蒸日上”，直到最近几个月才略有缓和，很多人不理解为什么房子价格飞速上涨，看看你的房子究竟值多少钱。

高层住宅房地产开发成本：

高层住宅（约25-28层）：

一、前期工程费：15.00元/m2

1. 地质勘查费：2.00元/m2
2. 围墙及三通一平费：13.00元/m2

二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2

1. 土建：1345.00元/m2其中（1）基础主体结构：1000.00元/m2（2）基本装饰：150元/m2（3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2（4）塑钢门窗：65.00元/m2（5）电梯：50.00元/m2
2. 安装：255.00元/m2，其中（1）电气照明：120.00元/m2（2）水暖安装：90元/m2（3）消防及联动报警安装：30.00元/m2（4）智能化安装：15.00元/m

三、配套费用：191.0元/m2

1. 供电局配电安装：75.00元/m2
2. 自来水安装：16.00元/m2
3. 热力安装：35.00元/m2
4. 煤气安装：20.00元/m2
5. 室外管网及路面：30.00元/m2
6. 景观、绿化：15.00元/m2

四、其它费用：335.90元/m2

1. 施工图纸设计费：18.00元/m2
2. 施工监理费：8.00元/m2
3. 材料试验、消防电气检查、避雷检测费：22.5元/m2
4. 劳保基金：1800*2.6%=46.8元/m2
5. 农民工保证金：1600*2%=32.00元/m2
6. 城市配套费：116.00元/m2
7. 价格调节基金：10.00元/m2
8. 墙体节能费：10.00元/m2
9. 施工图审费、消防、人防、结算审计费：6.00元/m2

四、开发公司经营管理费：80.00元/m2

五、财务费用及税金：800.00元/m2

1. 财务费用：约100.00元/m2
2. 综合税金：700.00元/m2(综合税率占售房价的13%)

开发成本合计：3021.90元/m2

这是没有计算进去土地价格的，如果均摊进土地价格，还会相应的提升，这个根据各地的繁华程度会有很大的变化，但是即便计入土地价格，价格也远低于市场行情，这也是为什么几年前房地产行业如雨后春笋一样冒出一家又一家，成本，也是房价的底线，也是衡量市场健康度的标准，现在市场价格远高于成本，利润巨大，各位朋友，你怎么看待今后的房地产走势呢。

喜欢的话动动手指点个赞转发，让更多的人看到这篇短文。