房子凭什么卖这么贵,深挖房价成本,看完你还

时间:2020-08-18 13:43:19 作者:www.sddlys.com

最近这几年房地产行业可谓是如火如荼,“蒸蒸日上”,直到最近几个月才略有缓和,很多人不理解为什么房子价格飞速上涨,看看你的房子究竟值多少钱。

高层住宅房地产开发成本:

高层住宅(约25-28层):

一、前期工程费:15.00元/m2

  1. 地质勘查费:2.00元/m2
  2. 围墙及三通一平费:13.00元/m2

二、建筑成本(毛坯房):1600.00元/m2

  1. 土建:1345.00元/m2其中(1)基础主体结构:1000.00元/m2(2)基本装饰:150元/m2(3)外墙保温及粉刷:80.00元/m2(4)塑钢门窗:65.00元/m2(5)电梯:50.00元/m2
  2. 安装:255.00元/m2,其中(1)电气照明:120.00元/m2(2)水暖安装:90元/m2(3)消防及联动报警安装:30.00元/m2(4)智能化安装:15.00元/m

三、配套费用:191.0元/m2

  1. 供电局配电安装:75.00元/m2
  2. 自来水安装:16.00元/m2
  3. 热力安装:35.00元/m2
  4. 煤气安装:20.00元/m2
  5. 室外管网及路面:30.00元/m2
  6. 景观、绿化:15.00元/m2

四、其它费用:335.90元/m2

  1. 施工图纸设计费:18.00元/m2
  2. 施工监理费:8.00元/m2
  3. 材料试验、消防电气检查、避雷检测费:22.5元/m2
  4. 劳保基金:1800*2.6%=46.8元/m2
  5. 农民工保证金:1600*2%=32.00元/m2
  6. 城市配套费:116.00元/m2
  7. 价格调节基金:10.00元/m2
  8. 墙体节能费:10.00元/m2
  9. 施工图审费、消防、人防、结算审计费:6.00元/m2

四、开发公司经营管理费:80.00元/m2

五、财务费用及税金:800.00元/m2

  1. 财务费用:约100.00元/m2
  2. 综合税金:700.00元/m2(综合税率占售房价的13%)

开发成本合计:3021.90元/m2

这是没有计算进去土地价格的,如果均摊进土地价格,还会相应的提升,这个根据各地的繁华程度会有很大的变化,但是即便计入土地价格,价格也远低于市场行情,这也是为什么几年前房地产行业如雨后春笋一样冒出一家又一家,成本,也是房价的底线,也是衡量市场健康度的标准,现在市场价格远高于成本,利润巨大,各位朋友,你怎么看待今后的房地产走势呢。

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本文标签: 房价
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