为什么聪明人不买二手房?

时间:2020-08-08 21:59:36 作者:www.sddlys.com

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内行人表示:二手房一般都是很多年前售卖的,一般小区周边基础设施都不怎么好,老旧小区的弊病大家一般都很清楚,老旧的小区道路损坏,车辆乱停,各种停车位紧张。像很多新做的小区都会有健身器材、绿化和操场等设施,二手房一般超过20年的房龄是没有这些的,小孩子没有玩耍的地方。

如果是一线城市比如北京,上海或者广州这些超大型城市,二手房的交易比例超过了一手新房。而其他二线城市或者三、四线城市,主要以一手新房交易为主,这些城市正处于一个城市化进程中,处于一个高速发展的阶段,因此你看到的就是新房交易比较多。

其实真正的要买房,还是要买二手房,一手新房的规划和设计虽然好看,但有时候好看不好用。

有些人不愿意买二手房,是认为花大价钱去买一个别人已经住过的房子,觉得不划算,不如买一套新房。其实不然,二手房有其自身的好处。大多数二手房的各种证件、手续都齐全,购买者在这方面用不着有任何担忧。而且,二手房价格比新房要相对便宜一些,购买者的经济压力会小一些。

另外,新房在购买后需要装修,装修后还需要散发各种有害物质三个月左右,即便这样也不可能完全散尽。而二手房基本没有这些方面的担忧,购买者可以放心居住,为购买者节省了许多精力和时间。

新房的优点是户型、面积一般都符合现代化生活的需要,并且未来有较大升值潜力。缺点在于一般建设在位置偏僻区域,普遍存在配套设施不完善,生活不便的问题,并且很多新房都是期房,有的小开发商的房子还在交房时间和房产证办理上存在问题。

1,小县城资源有限,新房地处偏远,周边配套不完善,交通不便,虽然家里都有车,但你能保证你不打车,你不打车,你亲能不打车?白天都没得几辆出租车,更不说晚上,不要说网约车,高峰时段你试试,人家压根就不来。

2,我这特有情况,我这新城开发区的房子百分之九十没产权,反正开发商死活不办,要么只办一期,后边的都拖着。

3,价格,我这同样的价格,二手房能买到很好的地段,而且新装修,带家电。现在的二手房基本上是重新装修了再卖,新房买回来就一毛坯,自己还要继续投钱。

买房子都是根据自己需要来购买 的。尤其是刚需一族,看到合适的房子直接下手。尤其是,二手房大多数都是居于成熟社区,生活配套、商业配套都已经完善,买回来略加装修直接入住。这是刚需一族的需要,虽然价格贵一点,都是可以承受的。

而对于投资者来说,绝大多数都是购买新房。

很多新房都是位于新开发的地段,或者区域,这时候居民入住率不高,商业配套不完善,买一袋大米可能要跑三五公里,很不方便。或者是突然之间身体不舒服,找不到诊所或者药店,很不方便。

二手房普遍存在于较成熟的城区里,生活配套设施完善,而且都是现房,即买即住。但二手房的缺点同样明显,房型过老,升值潜力不如新房,并且只要不拆迁,随着时间的推移会越来越破败下去。

最后,对于已经住了二三十年的老旧小区,今后的增值空间和保值空间会有很大影响。买二手老房子,基本上就是购房者让业主不花一分钱住了几十年,最终还要花大笔钱买下那住了几十年的房子。而且中国房子的质量也就住三五十年差不多了。所以,如果购房者贪图一时房价便宜,买了较老的二手房,可能没过几年就要危房拆迁了。

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