未见《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》验

时间:2020-08-18 13:02:38 作者:www.sddlys.com

  在房地产市场中,毛坯房目前依然占据着主角位置。虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收,普通购房者没有专业经验,应如何找出房屋存在的问题?请他们为您指点迷津。

  手续不完整导致拒收 责任由开发商承担

  买过房子的人基本上都有过这样的经历:接到收房通知单后,兴高采烈地赶到新房现场,却发现,现场人来人往非常拥挤,经常要等候大半天才能验收房子。

  其实验收房屋是非常细心的一件事情,你要有绝对的耐心。既不要急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要心平气和,以良好的心态和开发商、物业公司配合好。

  宝鸡市住建局住房发展科科长张世芬表示,业主在收房时,首先要审核开发商是否具备全部的法律文件,必要时可以要求核对相应原件。根据《商品房买卖合同》,双方进行验收交接时,开发商应出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房责任由开发商承担。

  只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题,也不能视为法律意义上的交付。业主有权要求开发商承担逾期交房的违约责任,拒绝在相应手续上签字。

  如果确实被要求收房,也要在《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××书》”等字样,同时妥善保留相关文件副本。

  查验房屋面积是否“缩水”

  经验丰富的验房师及工程师方德康师傅说:“面积结算是验房手续中比较重要的一项内容。须带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同”。他说,契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和业主要进行面积结算的依据。

  收房时,购房者可向开发商索要《商品房面积测绘技术报告书》,如对商品房测绘面积有异议,可以到测绘单位查询所购商品房面积的测绘情况,必要时可自己委托相关测绘单位重测面积。

  如遇到实测面积与合同约定不符,避免出现多付钱购买公摊面积的情形)。

  发现问题先保存证据再告知开发商

  即使有专业验房师同行,业主们也应提前做足功课,学会判断收房中可能存在的基本问题。除了房屋面积、地面防水等问题,还要仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶、门窗、阳台等位置是否有裂缝。

  方德康表示,裂缝得看是什么样的裂缝,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点(这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致)。如有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。

  购房者在收房时,应仔细检查自己所购房屋是否存在质量问题。如果在收房时发现房屋出现质量问题,则应先保存证据,然后立刻告知开发商,并同开发商一起确定出现的质量问题是否属于房屋主体存在的问题。如果房屋的主体存在问题,购房者有权要求退房,并要求赔偿。如果是主体以外的质量问题,应及时要求开发商进行整改。

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