知乎不会告诉你的二手房“潜规则”

时间:2020-08-18 11:40:14 作者:www.sddlys.com

1 一定要找正规中介公司

找房看房时,一定要选择知名的中介机构,相对小中介而言,大中介的机构体制相对健全,对房源的把控更好,出现问题背书能力也较强。选对中介,选房的事情就成功了一半。

2 不要只找一家中介

在买二手房时,最好多找几家中介,这样你才能获得更多的房源信息,更多的购房机会。此外,通过对比多家中介的报价,做到货比三家,那么之后你就能买到高性价比的房子。

3 切忌跳过中介直接找房东

有的人在看到满意的房子之后,就想跳过中介直接与房东谈价格,认为这样会便宜些。其实不然,不说这样议价空间会很小,还存在很多问题,中间交易手续是否合法等等,买房子错综复杂,一步错步步错。

1 不要轻易泄露个人信息

网络找房时,最好通过网络联系对方并询问房子详情,避免个人信息泄露,也能避免一些不必要的骚扰。

2 一定要看实景照片

看到网络上发布的房源时,可以向机构人员索要实景照片(带周边),不要相信所谓的房东不给拍。对于有能力且诚信的中介来说,基本不存在这种现象。

1 选择房东在家的时候

看房时最好选房东在家的时候,这样可以和房东聊一聊房子的情况,如房子为什么卖,买了多久之类,不要中介说什么信什么,更不要看完就走,有的时候给你看的房子可能都不是卖的反而是租的。

2 向周围业主打听

对房子心存疑虑时,可以和小区的其他业主或物业聊一聊,确认下房屋情况,是否有过泡水甚至凶宅等问题,这类问题有时候连中介都未必知道。

1 产权调查

洽谈阶段,一定不要直接付钱,最好是和房东一起去交易中心进行产权调查,千万不要觉得麻烦,这关系到交易安全。

2 贷款、限购、税费政策核算确认

贷款、限购、税费政策一定要让中介人员解释清楚并写下来,税费核算好写清楚,再让中介签字确认,专业的中介人员对这些都非常清楚,如果不愿意写并且签字的话,可能就有问题了。

3 交易周期

交易周期越短越好,正常交易周期在3~4个月,时间再长的话,就容易出现问题了,尤其是房价上涨问题,违约引起纠纷的案例数不胜数。

4 贷款问题

如果房屋有贷款,并且需要你的首付支付的话,不要直接打入房东的个人账户,约好时间,三方一起去贷款银行还款,并拿到银行的贷款结清资料,避免因资金挪用,无法追回。

5 合同一致

签署定金合同和网签合同时,一定要确认几份都是一致的,尤其是定金合同一定不要涂改,并在合同空白处划线,避免加字引起不必要纠纷,签合同时最好签字、按手印,远比签字更加安全。

1 户口问题

户口问题一定要慎之又慎。如果房屋中有户口,一定要预留不低于10万+的尾款,并约定清楚迁户口时间和违约责任,现在法院没有强制迁户口的全力,碰到这种问题基本是个死结。

2 拒绝伪造材料

不要伪造材料,也不要接受中介伪造材料的帮助,一旦出现问题,所有责任都要你自己承担,甚至涉嫌违法,成本、风险太高,即使蒙混过关,将来也有可能被查出来。

3 资料保留

在交易过程中,信息,短信及各纸质文件资料,一旦有纠纷,这些都是有力证据。

本文标签: 二手房 潜规则
本文地址: http://www.sddlys.com/chaoguzhishi/60259.html
相关文章
站点介绍