东莞石碣风水师提醒:房子生前过户给孩子和死

时间:2020-08-18 10:04:18 作者:www.sddlys.com

房子生前过户给孩子和死后再过户有什么区别?看完我恍然大悟


子女房子永远是老百姓离不开的一个话题,随着近些年房价的持续上涨,房子似乎也就不再那么“亲民”,成为了多数人“高不可攀”的奋斗目标,而有的人就比较幸福,他们的父母早早的就买了房子,愿意把自己的房子过户给自己的子女,又或者有的父母有多套房子,想要过户一套给子女。

父母操劳一辈子,就是希望自己的子女以后生活能好一点,死后的财产大多也是由子女继承,但是绝大多数的人都不知道,房子在生前过户和死后过户给孩子的差异是很大的,不只是多花钱那么简单!

过户分为生前赠与、生前买卖以及去世后继承三种方式,今天就给大家讲讲这三种过户方式的区别到底有多大?

1、生前赠与

有的人可能觉得房子是自己的,自己把房子赠与子女,是不需要交其它费用的,其实并不是这样的,这些费用都是必须要交的,比如营业税、附加税、契税、个人所得税、印花税以及其它各种费用等,这算下来也是一笔不小的费用,所以建议大家不要选择生前赠与的方式。

2、生前买卖

不少人看到买卖,可能觉得和买卖房子差不多,就是一场交易,肯定产生的费用特别的多,其实不然。

生前买卖就是以买卖的方式,按照交易程序去完成房子的过户。

主要需要交以下几种费用:契税1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%营业税。

3、过世继承

在父母去世之后,他们生前合法所有的财产,会变为遗产,由其合法的继承人来进行继承,如果父母生前没有订立遗嘱,也不存在遗赠和遗赠抚养协议的情况,相关继承人会按照法定方式来对父母的遗产进行继承。

继承过户与买卖和赠与相比,就不需要去缴纳哪些营业税、个人所得税、转让费等等,但依然需要缴纳继承权公证费用。

继承权公证费用按照继承人所继承房子评估价的2%收取,最低不能低于200元。

《继承法》第十条规定:

按照下列顺序继承:

第一顺序:配偶、子女、父母。

第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

在实际生活中,这种方式要父母死后才能使用,所以使用这种过户方式的人少之又少。

每个人的情况都不同,要根据实际情况来选择过户方式,如果是你,你会选择哪种过户方式呢?

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