中介经纪人打死都不会告诉你的买房注意事项…

时间:2020-08-08 20:32:56 作者:www.sddlys.com

 不忘初心22750215 2018-10-1414:44:33

我本人就是中介经纪人,自己也在看二手房,下面总结下客户买房的经验,希望对大家以后有所帮助。

如今社会买房是个大事,首先买二手房,

问题有几个,

1房子本身,

2价格问题,

3中介费问题,

4中间容易出的问题

一,先说怎么选二手房,

一中国有句老话,量力而行,就是你有多少钱看什么房子,

如果你手上目前只有50万,我建议你要么看很小很小的二手房,要么去买新房吧,因为二手房中介费,交易费等等,占比很大,你没有太多选择的。所以看二手房往往要求你手上现金多,贷款较少。而且现在根据国家政策首付比例最少三成许多二手房业主急着用钱,160万贷款房子,他可以140万给全款客户。所以你看二手房要求一定要比新房钱多。最少在房价的10%以上。

二,投资客户最好买新房,因为二手房相对来说中介费,过户费等等损耗大。而且现在新房限价,管控比较严格,价格比较合理。最主要的是新房往往配套不太成熟,发展空间比较大

三,房子房龄,买二手房房龄最好不要超过20年,除非你没有其他选择。否则你交易后自己住,会觉得周围住的很不舒服,特别是年轻人因为中国发展太快了,你会发现其是楼梯房,其没有多少停车位,小区许多人素质很差,小区没什么花园,休闲环境,而且未来增幅空间也相对较小。

四,房子买的时候,看对方有没有孩子在上学,挂靠户口没有这影响后续你孩子上学,和户口变化。

五,最好买做生意人,投资人的房子,少买房房虫子的房子,他们一个是对价钱斤斤计较,很难划价,而且他们为了资金快速回笼往往所售房屋一般不过户时间不长,这样税费会很高,更烦的是如果他们收的房子有问题话,你就得不偿失了。

六,如果你钱多,背景后,不急着住,大可去收购那些债务问题的房子。价格往往比市场价便宜20%,甚至25%。但前提是你要查清楚,他到底拿这套房子做过几次抵押,这个搞清楚就没问题了,你放一年,基本不管它,没什么事情的。即使泼油漆什么的,你不管,打官司别人也不可能找你,而你呢,就是坐等升值。关于中介

1先买个手机号码,免得麻烦。

2选择一两个个金牌置业顾问,帮你看,帮你推荐,重点考虑重复房源。

3先谈好中介费,不要给诚意金,

中介费可以谈,不要杀的太厉害,正常水平即可。因为你花的中介费找的人有效率,房源好,其实在里面,你天天去看房子,职业顾问对房源不熟悉,不会帮你砍价,损失更大。一般大型机构,会还价一般0.2%左右,

4千万不要因为中介费换置业顾问,你可以谈价格,但做人要厚道

这是对你好,否则置业顾问报复起来,你没有安宁日子的。

各种骚扰,所以我前面说要一个新手机号。而且你后期住进去也会有很多意想不到的惊喜

5千万别抛开中介自己去找业主,因为这样会让业主认为你很急迫,基本会让人捏在手里,划不下价钱,即使至少中介帮忙透露过价格,往往也不是低价。

6找中介品牌找大一点公司。

确定买房的时候,千万不要当天决定,那怕错过,最好回去想想。

否则看你急肯定要吃亏的。

其次全款无所谓,贷款看你征信,如果结婚看你老婆征信情况。

到时候要是因为你贷款问题下不来,损失大了可是你。

规定好什么时候交房,交房有什么东西,你还有什么要求,都商量好,写在合同里面,还有就是你准备给中介钱,一定要对中介客气,否则吃亏是你。

买二手房,多花中介费找一个好中介

尽量找一个好说话,人品好的房主

小区安全要可靠,那怕物业其他一般

看签字人是不是房主,如果是房主,单身无所谓,

结婚一定要见过他老婆,或者你确定他老婆同样。

确定自己征信没有问题,老婆也没有

事先调查好房主一些情况,免得债务问题,或者住房风水有问题,或者周边很吵。

房价慢慢来,慢慢谈

一般卖房人经历少,价格可以谈,多夸奖,多赞美,在说说好话,表现自己选择很多,但价格合适今天就可以定。




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